SCA & Partners fa chiarezza su un rischio spesso sottovalutato nelle compravendite immobiliari: un contratto di vendita può essere dichiarato nullo per l’omessa indicazione delle menzioni urbanistiche obbligatorie, ma il venditore che ottiene la nullità può essere chiamato a restituire il prezzo con gli interessi decorrenti dal giorno del pagamento. È quanto emerge dall’ordinanza della Corte di Cassazione n. 27317 del 20 ottobre 2026.
La vicenda riguarda la vendita di un terreno con fabbricato rurale, il cui rogito non riportava gli estremi del titolo edilizio e presentava ulteriori problemi nell’identificazione del bene. Il venditore aveva ottenuto la dichiarazione di nullità, ma la Corte d’Appello lo aveva ritenuto in mala fede, condannandolo a restituire quasi € 290.000, oltre agli interessi maturati dal pagamento, e a corrispondere ulteriori somme per l’incremento di valore del fondo. La regola, secondo l’articolo 2033 del Codice civile, lega la decorrenza degli interessi allo stato soggettivo di chi ha ricevuto la somma. Se era in buona fede, gli interessi decorrono dalla domanda, altrimenti, se in mala fede, dal giorno del pagamento. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, senza procedere a una nuova valutazione dei fatti accertati dai giudici di merito.
Il punto decisivo è che ottenere la nullità di una compravendita non significa necessariamente uscire economicamente indenni dall’operazione. Occorre valutare chi abbia determinato il vizio, le conseguenze restitutorie, l’eventuale incremento di valore derivante dalle opere realizzate dall’acquirente e i termini di prescrizione delle relative pretese. L’azione di nullità è imprescrittibile, mentre il diritto alla restituzione del prezzo è soggetto, in linea generale, alla prescrizione decennale. Per questo, prima di acquistare, vendere o contestare un trasferimento immobiliare, una verifica preventiva della documentazione urbanistica, della validità del titolo e dei possibili effetti patrimoniali è fondamentale per evitare contenziosi e conseguenze economiche rilevanti.
Leggi l’articolo completo su Il Sole 24 Ore – NT+ Condominio e Immobili
Clicca qui
